АХМЕДЗЯНОВ
Станислав
Марсельевич

Станислав Ахмедзянов, возглавляющий компанию «IBC-Недвижимость», оценил влияние паводка на стоимость загородной недвижимости в Челябинской области. После подтопления десятков населенных пунктов спрос на дома упал. Стоимость земельных участков упала в два раза – с 390 тыс. до 149,2 тыс. рублей за сотку. Большое влияние на цены оказал не паводок, а отмена льготной ипотеки. Принятое властями решение влияло на рынок через денежную массу, поскольку при наличии больших денег растет платежеспособность. Наводнение оказывало больше психологическое воздействие. Как правило, при покупке жилья в районе водоемов, люди осведомлены о рисках. Если они собираются строится, берут участки в санитарно-защищенной зоне. «[cite=268]Существует «закон больших чисел» в математических методах подсчета и прогнозирования, согласно которому вероятность возникновения каких-то стихийных бедствий в одной и той же территории в самое ближайшее время гораздо меньше. Вот и регионы, пострадавшие от паводка - это территории, в которых будут уделять этой проблеме больше внимания, и риски, соответственно, будут снижаться[/cite]», - сказал Станислав Ахмедзянов. Эксперт рекомендует при покупке земли учитывать данные об уровне воды за 20 лет. Пол первого этажа нужно поднимать выше самой максимальной отметки. В этом случае жилье не пострадает.  

Челябинский эксперт Станислав Ахмедзянов из компании «IBC» оценил плюсы подорожания льготной ипотеки. Первоначальный внос после увеличения на 5% достиг 20%. Условия изменены сразу по четырем программам: Дальневосточная, семейная, IT и в новых домах. 5% лишнего взноса кажутся для многих челябинцев преградой на пути к покупке собственного жилья. Эксперт считает, что на самом деле решение властей спасет народ от неминуемого разорения. «[cite=268]Мне кажется сделано то, на что нужно было пойти давно. Проведена здоровая корректировка, позволяющая спасти часть людей от кредита, к которому они пока не готовы. Процесс накопления взноса в 20% говорит об осознанности и умении откладывать. Раньше взнос часто субсидировался застройщиками, поэтому многие челябинцы брали кредит и загоняли себя в долги, что приводило к банкротству[/cite]», - считает Ахмедзянов. Эксперт согласен, что теперь заемщиков на рынке недвижимости станет меньше. При этом оформляться будут только обдуманные кредиты. В результате рынок перестанет перегреваться, а жилье начнет дешеветь.